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广州和深圳到底哪里更适合我们去发展尼!

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发表于 2019-5-6 10:25:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 黎明之光 于 2019-5-6 10:27 编辑

           说到广东,人们第一个想到的就是广州和深圳了。作为同省的两个一线城市,自然会被人们拿来比较广州与深圳,地理位置上近在咫尺,中间只隔着东莞。它们一个是省会,一个是可以直通中央的经济特区,过去十几二十年一直暗暗较劲、相互竞争。,今天就和大家说说深圳与广州的区别。


         接下来,我们从房价、房租和工资三个角度分析一下,
通过多维度比拼角逐来看两个超级大城市在未来的发展中,谁更有优势。


 楼主| 发表于 2019-5-6 10:41:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 黎明之光 于 2019-5-6 10:43 编辑




广州房价VS深圳房价



现在看深圳和广州中心区、次中心区房价,相差都不是很大;深圳近郊比广州近郊要成熟一些,价格也相对高一点;二者的真正差距在远郊,广州地盘大,远郊才刚刚城市化,所以价格还相对不高,但也普遍2w+了,也不便宜了!今天就来比较一下广州和深圳的房价,看看二者究竟还有多大的差距。我对广州深圳都还算比较熟,下面就根据数据来比较一下两座城市的真实房价。











城区面积


       从城区面积上看,广州为7434平方公里,而深圳只有2020平方公里。换个说法,广州有3.7个深圳那么大,土地供应相对量足,一定程度拉低房价。从管辖区看,广州11个区房价房价差异很大,外围区因配套设施还不完善导致价钱尚处于洼地,大大拉低了大广州的整体均价。


交通优势

      广州地铁公交城轨丰富且便捷,与周边的珠三角城市群联系紧密,如果接受不了广州房价,在佛山、东莞、中山、珠海、清远等临近城市买房也不错,选择性更多,而相对深圳本地资源供给不足,分流的城市也就东莞和惠州,这就构成了广州可以货比三家,多选择的现象,房价自然就低。   

产业结构

     深圳产业以金融、物流、文化和技术人才为主,广州还是以第二产业为主,不同的产业结构决定了收入水平,收入的水平也决定了购买力,购买力也决定了房价的因素。



综合来看的话,两个城市的中心区已经基本齐平了,豪宅的话,深圳略贵;次中心的话,深圳略微,但差距不大;近郊的话,广州已经赶上来了,和深圳的差距同样不大;二者的真正差距在远郊,深圳的远郊和近郊已经很难靠价格区分了,广州地盘大,远郊才刚刚城市化,所以价格还相对不高,但也普遍2w+了,这个真心不便宜了。







 楼主| 发表于 2019-5-6 11:03:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 黎明之光 于 2019-5-6 11:14 编辑

广州房租VS深圳房租


       在我们去一个新城市工作或者生活,首先关注的可能不再是房价,而是租金水平。从目前各地以租房成本为代表的生活成本来看,广东成本最高的无疑还是深圳和广州。其中,深圳不但租金高而且户型面积还小,居住成本每月预算平均要4000-6000元以上。除了珠海其他五城平均租房投入相差不大,均在2000多元的水平。
     不同城市租金水平,也造成了租赁群体在选择房子时考量的角度不同。从中介经纪机构的成交统计来看,广深租户群体首先考虑的是租房总支出以及去上班路上花的时间。尤其是年轻租房者对于居住环境、配套甚至是物业装修情况要求更高。



广州

     坐拥珠江新城的天河区租房需求也十分旺盛,同时也是广州租金最高的板块。数据显示,今年上半年的套均租金,天河区以4915元的价格位居广州市之首,比市套均租金贵了1087元,“这差价足够在珠江新城上班的白领每天喝上一杯36元的星巴克咖啡”。
作为老城区并且是最邻近天河区的越秀区,以4180元的套均租金紧随其后,其次是海珠区(3618元)和荔湾区(3360元)。
        不过,广州市今年上半年成交占比最高的是番禺区(20 .26%),紧随其后是白云区(18.85%)、海珠区(14.31%)。其中,番禺区上半年套均租金3020元,白云区3264元。这两个区的套均租金,比全市的套均租金3828元便宜了600多元。
      根据《2018年中国城市通勤研究报告》,广州平均通勤路程8.8公里。按目前广州市出租车收费标准计算,首3公里12元,加上按续租价每公里2.6元算的5.8公里,平均搭乘出租车通勤费用约为27元,“省下的租金已经足够每个工作日搭出租车上班”。

深圳

       成交数据显示,在深圳租房,从区域上看,福田、南山、宝安、龙华四个区涨幅均高于全市水平,四个区向来也是租房比较集中的板块,大多临近商务办公区或能乘坐地铁快速到达办公区,且交通、生活、购物比较便捷。罗湖、龙岗、盐田三区租金涨幅相对较低(三区房价涨幅也较低),罗湖不少物业租金较高,但楼龄比较老、涨幅有限,龙岗、盐田则是距离城市中心较远。


       因此,深圳的套均租金呈现三大梯队。第一梯队是南山和福田;第二梯队,宝安、龙华、罗湖三区,罗湖区由于户型比较小相对低一些;第三梯队是龙岗、盐田两区。


     从年龄分布来看,租客主要集中在20-35岁,占比为73.4%。而房东年龄分布则和租客形成鲜明对比,房东年龄大于40岁的占比超过四成,而租客在这年龄段的占比不足20%。另外,近两年租客与房东平均年龄有所提升。从各区租客与房东平均年龄来看,整体差别不大,其中在龙岗的房东最年轻,宝安的租客最年轻。

 楼主| 发表于 2019-5-6 11:40:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 黎明之光 于 2019-5-6 11:45 编辑

广州工资VS深圳工资

    去广深工资,我们最关心的无非就是工资了,从目前广州各地以工资来看,广东工资最高的无疑还是深圳和广州。其中,深圳连续6年第一,平均月薪即将破万!9458元。广州以平均月薪8603元位居第二最赚钱的行业是金融业研究生平均月薪为11279元上市企业高管平均年薪破百万!接下来我们看看具体的数据!



     

       深圳以9458元的平均月薪排名地区平均薪酬首位,继续领跑于省内其他地区。广州位居第二,平均月薪为8603元。珠海位居第三,与佛山的薪酬差距逐渐拉大,平均月薪为7611元。随后是东莞、惠州、中山,三者相差不大,极差不足300元。江门、肇庆的薪酬水平相对较低,平均月薪均在6000元左右。


       调查报告显示,从行业看,“金融业”以15630元的平均月薪依然位居行业首位,遥遥领先于其他行业。“互联网、软件、IT服务和信息传输业”、“电力、热力、燃气及水生产和供应业”分别以10967元、10037元的平均月薪位居第二、第三位。薪酬水平最低的三个行业分别是“制造业”、“居民服务、修理和其他服务业”以及“住宿和餐饮业”,其平均月薪分别为6625元、5639元、5014元。

       据介绍,近三年来,广东行业间收入差距逐渐扩大。2016年、2017年、2018年,平均月薪最高与最低的行业的收入差距分别为6162元、7189元、10616元。

     从学历来看,研究生、本科、大专、高中及以下学历职工的平均月薪分别为11279元、8620元、7593元、5970元。其中,研究生与本科学历的职工的平均月薪差距最大,前后高于后者30.85%;本科与大专学历的职工的平均月薪差距最小,前者高于后者13.53%。

 楼主| 发表于 2019-5-6 11:50:11 | 显示全部楼层
广州市作为广东省的省会城市,在发展上,尤其在地理方面还是有更强更大的底蕴。

别的不说,因为周边平地较多,广州市可以很容易和西边的佛山市连成广佛同城经济圈,向东拓展也容易和东莞市连成一片;而北面,清远市一向被视为广州的“后花园”(至少房地产商们是这么说的);更别说南边,位于“粤港澳大湾区”重心位置的广州市南沙区,更像是一块含苞待放的处女地。

而深圳,虽然近十几年来总体经济发展状况迅速,是目前广东省最强的经济城市(2017年GDP总值已经位居全省第一),可是为什么卫星云图上,两者城市发展真实模样在高空上来看,深度(市区灯光亮度)接受,而广度却有明显差距。
最主要的原因就是深圳市的土地面积太小了!
而且,深圳辖区的丘陵地面积也比广州的要大,而在改革开放之初,深圳甚至被喻为仅仅只是一个渔村。
我们的南粤老祖先们,优先选择珠江入海口的广州(古称番禺)地区为主要居住地,还是很有道理的。
所以近年,深圳方面一直在反复传言要向隔壁的东莞市、惠州市“借地发展”,甚至还远远拓展到汕尾市,弄一块“飞地”(因为没有和目前的深圳市辖区直接相连)。
在这一方面,广州完胜深圳。
QQ图片20190506114857.png
 楼主| 发表于 2019-5-6 11:56:16 | 显示全部楼层
相对于GDP,财政收入与城市本未来发展的关系更为直接,因为它是各城市发展和规划的经济基础,有了充裕的财政收入,才能运用更积极的财政政策来推动经济发展。





上图数据显示,进入21世纪以来,深圳的财政收入一直就高于广州,而且二者之间的差距越来越大。

比如:2000年深圳仅领先广州21亿,到了2016年就扩大到领先1742亿元。

究其原因,主要是因为深圳是经济特区和计划单列市,因此拥有更多的财政留成。

而广州是省会城市,财政收入很大一部分要上交给中央、另一部分要下拨给省内其它城市。

因此,从财政收入上看,深圳优势太明显,腰包厚太多,也相应地有更多的积极财政刺激政策运作的空间。
QQ图片20190506115311.png
 楼主| 发表于 2019-5-6 12:06:54 | 显示全部楼层

      


      从历史上来比较的话,深圳与广州相比,还是相当年轻稚嫩的。深圳是一-座 平均年龄十分小的城市,但它的高速发展,也恰恰证明了他的实力。年轻人应该都会喜欢上深圳这座城市的,因为这座城市积极热烈的接纳各方的文化,欢迎所有外地来的客人,大家在这里可以吸收到很多新的知识,见识到很多新的事物。

      而广州呢,广州历史悠远,他就像是一罐陈年的美酒,有岁月的沉淀,具有独特的韵味。时间愈久,味道愈醇。不过近年来,广州也开始向深圳学习,积极吸收外地资源,也变得愈发有活力。随着时间的推移,深圳这座年轻的城市,也开始慢慢走向成熟化,渐渐有了自己的韵味,而广州也变得越来越开放,越来越活泼。两座城市各有各的优点,也难怪网友们都纷纷表示太难选了,就连我也不知道怎么选了。            更多免费数据仅在地理国情监测云平台!
 楼主| 发表于 2019-6-18 15:34:24 | 显示全部楼层
天津”这座城市未来发展前景怎么样? 天津是中国四大直辖市之一,坦率地说,天津当之无愧。根据数据统计,自1978年之后中国年度GDP排名前十的城市,其中,只有北京、上海、天津、重庆和广州五座城市,在1978——2017这39年间,每年的GDP都能进入中国前十名。

            无论是民国时代的上青天,还是直辖市时代的京津沪,天津,在中国经济发展史上,有着浓墨重彩的一笔。

          改革开放之后,天津的经济地位依然稳固,但是天津的存在感,却日益萎缩。一直等到中国的一线城市由北上广变为北上广深,似乎不少国人,对于天津逐渐淡忘了,天津也正是在这一阶段,从中国最重要的城市等级中被移除。
天津在明朝时第一次有了名字,升为天津卫,清朝时升为天津县,没过几年,天津县成为天津府。等到列强入侵中国,英法殖民者沿着天津县城外侧的海河修建租界,而洋务运动也在天津轰轰烈烈地展开。
直隶省会在保定和天津两个地方分季节办公,天津的冲劲,在当时不断被放大。不得不说,天津在1860——1950的90年间,积攒下了一个丰厚的家底。无论是经济还是教育,无论是城建还是文化,天津在当时,都是中国北方乃至整个中国最重要的城市。

现在的天津是国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市,全国先进制造研发基地、改革开放先行区;它的定位就是顶级,而且未来发展也是走向国际化。




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